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中国房价与它挂钩房贷增量竟达到09年5倍-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:11:31 阅读: 来源:切带机厂家

吕舒扬

限购并不能直接给楼市降温。但限购释放出了一个信号:政府已经不会再保房地产增长了。因此,聪明的投资者看出了政府的暗号,拿起钱走人,资金纷纷出逃楼市。

限购之后,各地楼市成交量大幅下跌,甚至一些城市的房地产成交价格也开始走低。但据此说,是限购导致了楼市降温,可能会显得片面。限购与楼市降温只是两个前后方发生的事情,并没有任何逻辑表明二者存在因果关系。那么,近期的房地产市场波动,会是因为什么呢?

有一份国外的调查数据显示,中国的房价涨速跟CPI变化高度相关。

(蓝线表示CPI涨速,黑点线表示房价涨速。)

可以看出,今年以来,CPI涨速罕见地连续下降,房价涨速目前还没有体现出下降的趋势。但聪明人已经预见到,房价随着CPI而变化是大势所趋,如果未来CPI涨速这条线不能逆转向上,那么房价涨速铁定会下降!所以,千万不要被限购骗了。限购,只是起到减少成交量的作用,而房价涨速与限购关系不大。

如果你以为当前楼市降温只是短期限购政策的影响,那就错了。你不仅误解了政策效用,更是错过了最后的逃离楼市的机会!

观察楼市变化,别看存量,要看增量

2008年至今,月度新增的房贷(居民中长期贷款)从未达到现在这样的巨量。走出2008年的金融危机,2009年开始,房贷大部分时间处于1000亿元到2000亿元之间。个别月份,房贷新增达到3000亿元,如当年四万亿货币宽松计划正在实施的时候。但自从2015年开始,房贷新增数量长期冲过3000亿元,短短一年时间,竟然稳稳站上了4000亿的台阶。而到了2016年9月,房贷新增高达5741亿元!

短期攀升的房贷规模,能否长期保持稳定?小融不敢打这个赌。特别是在境内外利差加大的时候,国内要加息,但由于杠杆率高,实体经济的净资产收益率无法跟随利息上调,导致收益率与利率倒挂,所以央行不可能升息。因此外汇市场就会遭受来自国际的压力,人民币贬值、资本外流的压力就会进一步传导至楼市。楼市的泡沫也就破了。

小融建议,把钱撤出楼市吧,别在楼市里越陷越深。现在陷得越深,未来可能更难爬出来。那么,从楼市撤出来的钱,往哪里去呢?

想理好财,不关注新闻可不行。最新统计显示,中国央行9月末外汇占款环比下降3375亿元,创2016年1月以来最大降幅,连续第11个月下滑。这说明,有钱人已经开始通过海外渠道谋求资产的保值增值了。

小融建议,有实力移民的有钱人,把人民币换成外汇,直接在国外办个账户;不想移民但有钱的人,可以去香港购买境外保险,保值增值也不耽误。至于我们这种小白领,或许现在是个进入股市的机会。据中国证券登记结算公司的数据显示,8月,持股超1亿元的超级散户已经开始进场。他们悄悄地来,但还是瞒不过大数据。我们这些小散户,此时可以适当择机而动,还不算晚。

《银行工作人员揭秘,有逾期记录同样可以申贷获批,只要你这样做……》,关注“融360房贷”微信号,回复“办法”马上获悉。

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