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新鸿基或将接盘佛山南海广场【扬州】

发布时间:2019-07-19 20:24:49 阅读: 来源:切带机厂家

新鸿基或将接盘佛山南海广场

尽管APM购物中心为香港商业地产又谱写了一个经典传奇,但新鸿基地产(0016.HK)的这份能量在中国内地仍未完全释放。不过,《第一财经日报》近日获悉,该公司目前正与佛山南海广场进行接触,洽谈收购事宜。消息灵通人士透露,转让价格超过人民币5亿元。 佛山的 天河城 近一年来,新鸿基一直在与南海广场进行接触,洽谈合作问题。 6月14日,佛山南海广场内部的一位高层向《第一财经日报》表示。不过接触结果最终是否收购,目前尚未可知。但有与南海广场关系密切的人士表示,新鸿基方面的确有收购意向。而且在此之前,南海广场已经转让3~4次,每次转让,物业都有所升值。此次与新鸿基洽谈应该不存在操作上的障碍。据了解,新鸿基可能的收购价格将超过人民币5亿元。对于这一价格,行内人士认为,相当划算。据南海有关人士透露,2002年3月底,南海广场完成国有体制向民营体制的转变,民资背景的能兴(控股)集团入主南海广场。 南海广场最初投资金额约4.5亿元,占地面积2.5万平方米,总建筑面积6.8万平方米,楼高十层,集购物、饮食、娱乐、文化、休闲于一体,是南海标志性建筑。 该人士透露,此外,南海广场还全资拥有广场的主力店,经营面积2万平方米的天蓝百货。

南海广场出现于佛山商业开始裂变的时候,当时与南海广场同一时期 登陆 的还有佛山的普家乐、丽园广场、东建世纪广场、假日名店城、仿古街和流行前线等商场。但 南海广场地处佛山南海区中轴线的南海大道上,地理位置得天独厚。前期招商、物业管理操作专业,目前广场每天人流量在2万人次以上,高峰期达到17万人次。2005年南海广场销售额达7个多亿,比2004年增长7% 。广东零售业人士表示,虽然南海广场随后也有过几次转让,但现在产权再次回到能兴控股手中。现在,南海广场被誉为佛山当地的 天河城 ,是所有佛山商业地产项目中经营能力最强、口碑最好的购物中心。其物业价值在今后还是未来,都有很大的升值潜力。

树立品牌口碑

集团对内地投资抱有信心,并正在内地发展多个地表物业以强化品牌,并将于适当时机继续在主要城市的优越地点选择投资项目。 新鸿基地产在2005/2006年度中期业绩中如此表示。显然,收购南海广场符合这一投资预期。不过,记者日前致电新鸿基广州办事处,有关人士表示,不清楚此收购事宜。目前他们在广州只负责花都地块的开发。

但新鸿基发力中国内地市场已箭在弦上。该公司日前宣布,将把业务重点放在上海、北京等内地大城市的地产投资上,预计将逐渐扩大在内地的业务。新鸿基地产目前在内地拥有的土地储备总建筑面积约为107万平方米,其中包括在上海浦东的两个商业和住宅项目,总建筑面积达到56万平方米。新鸿基地产与华润联手,在杭州市CBD钱江新城开发万象城项目,并分享40%的权益。此外,北京新东安市场的翻新工程也在进行中,预期将于2008年年初完成。

新鸿基地产在香港东九龙发展的面积约6万平方米旗舰商场APM,眼下已成为购物中心的经典案例。每次到香港,这都是内地商家必看必学的活体教材。 熟悉新鸿基公司的一位地产界人士表示。据悉,新鸿基地产2005/2006年度中期业绩中,租金总收入达港币31亿元,较上年增加12%。收入增长就主要归功于国际金融中心商场和 2005 年3 月及9 月开业的APM商场和四季汇。 如此成功的运作经验,新鸿基势必要带到内地来淘金。

截至2005 年12 月31 日的中期报告,新鸿基净利润增长了一倍多,至135.1亿港元,较上年同期的112.8亿港元增长28.3%。而地产销售额从上年同期的10亿港元增至47亿港元,租金收入净额达到22亿港元,较上年同期的20亿港元增长了10%。根据联交所提供的资料,新鸿基地产主席及副主席郭氏兄弟于上周四,在市场以平均每股78.039港元,增持50万股新地,涉及资金3901.95万元。目前,新地主席郭炳湘、副主席郭炳江及郭炳联3兄弟总持股量增至43.44%。这已是郭氏兄弟本月内第二次配股后第三次增持股份。据悉3次合计增持235万股,涉及资金1.88亿元。 (来源:第一财经日报 记者田爱丽)

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